离婚两限房怎么分

结论：
离婚分割两限房，婚前一方申请、付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的，归婚前申请方，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后以共同财产购买的，属夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会综合多因素处理。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割有明确规则。对于两限房，若婚前一方申请购买，首付由其支付且产权登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，房屋产权归婚前申请方更符合公平原则，而婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。若婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，均等分割体现了夫妻在婚姻中的平等地位。在实际分割时，法院会综合考虑双方住房情况、子女抚养以及是否存在过错等因素。若在离婚分割两限房方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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1.离婚分割两限房需依据购买时间和出资情况而定。一方婚前申请、付首付且登记在其名下，婚后共同还贷的，两限房归婚前申请方，获得房产一方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后以夫妻共同财产购买的两限房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。可由一方得房并给予另一方折价款，双方都不要房则可申请拍卖后分割房款。
3.法院分割时会综合考量双方住房情况，同时照顾抚养子女方和无过错方。为避免纠纷，夫妻双方在购买两限房时应明确出资比例和产权归属；若面临离婚分割，可先协商解决，协商不成及时寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前申请且支付首付，房产登记在该方名下，婚后共同还贷的两限房，其产权归属婚前申请方。不过，婚后共同还贷的部分以及这部分对应的增值，获得房产的一方需对另一方进行补偿。这体现了对婚后共同投入的认可与合理分配。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的两限房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。一般原则是均等分割，分割方式有多种。可以由一方取得房屋，同时给予另一方相应折价款；若双方都不想要房子，可申请拍卖房屋后分割房款。并且，法院在分割时会综合考虑双方住房状况、是否抚养子女以及有无过错等情况。

提醒：
离婚分割两限房情况复杂，不同出资及购买时间对应不同分割方式，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）对于一方婚前申请并支付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷的两限房，可先确定婚后共同还贷的金额以及对应的增值部分，获得房产一方按此对另一方进行补偿。比如通过专业评估机构评估增值情况。

（二）婚后以夫妻共同财产购买的两限房，若要一方获得房屋给予另一方折价款，双方可先协商确定房屋价值，协商不成可委托评估。若双方都不要房，向法院申请拍卖，然后分割房款。同时，要提供住房情况、子女抚养情况、有无过错等相关证据，供法院在分割时参考。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.两限房是限制房价和套型的普通商品住房。离婚分割两限房，要考虑购买时间和出资情况。

2.一方婚前申请、付首付且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归婚前申请方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产购买的两限房，不论登记在谁名下，都属共同财产，原则上平分。可一方得房补钱，或卖房分款。法院分割时会考虑住房、抚养子女、有无过错等情况。